Seksjonering av sameietomt

– Vi bor i hori­son­talt delt tomanns­bo­lig med hver vår eta­sje og fel­les tomt. Nabo vil ikke ved­li­ke­holde ute­om­rå­det, han har sine møb­ler og andre ting spredt utover. Vi føler ikke at vi har noe pri­vat sted å være.

– Kan vi kreve resek­sjo­ne­ring av sam­ei­e­tom­ten eller en skrift­lig avtale om hvor­dan dette skal deles? Så langt har naboen ikke vært vil­lig til å under­skrive noe som helst.

Det er i utgangs­punk­tet to måter å gjøre dette på. Den ene er fullt fysisk skille ved å foreta en sek­sjo­ne­ring hos kom­mu­nen. Jeg har for­stått det slik at naboen ikke vil dette. Da har dere den mulig­he­ten du er inne på ved fort­satt å eie sam­men men lage avtale om bru­ken. Dere kan lage en avtale om eks­klu­siv bruks­rett for nær­mere angitt andel av sam­ei­e­tom­ten. Denne kan også ting­ly­ses på eien­dom­men og få virk­ning i for­hold til videre salg.

Dere kan også gå med på en mid­ler­ti­dig løs­ning som gjør at dere gren­ser opp disse områ­dene og tar disse i bruk hver for seg for siden å for­ma­li­sere dette. Kan­skje dette er en mer far­bar vei hvis nabo ikke vil være med på det mer omfat­tende. Juri­disk har han ingen plikt til å være med på en slik deling eller sek­sjo­ne­ring så du må nok gjøre dette med lempe.

Av Olav Vil­nes, advo­kat Vestfold