Hvilket ansvar har sameiet for skadedyr i en leilighet?

– Jeg har leid ut min nye lei­lig­het og etter utleie­pe­rioden viser det seg at det er bety­de­lige meng­der skade­dyr i veg­gen. Lei­lig­he­ten er brukt mer eller mindre som et hotell for flere per­soner som anta­ge­lig har fått med seg dyrene. Sane­ring vil ta lang tid og koste ganske mye. Jeg taper flere måne­ders leie­inn­tekt. Hvem har ansva­ret? Er det sam­eiet som skal dekke slike ska­der eller leietaker? 

Det første spørs­må­let gjel­der for­hol­det til sam­eiet. Det er nor­malt sett ikke helt lett å avklare hva som er grense­snit­tet mel­lom sek­sjon og sam­eie her. Der­som det viser seg at vegg­dy­rene også fin­nes andre ste­der er det mest som taler for at dette er et pro­blem for sam­eiet, ikke bare for din sek­sjon. Der­som sam­eiet får del i infor­ma­sjon om at du mener dine leie­ta­kere er ansvar­lige vil sty­ret anta­ge­lig mene at dette hører til din sek­sjon og ikke er en fel­les sak.

Der­som dyrene bare fin­nes i din sek­sjon er saken hel­ler ikke ende­lig avklart. Sam­eiet vil nor­malt ikke ha ansvar da, men det er usik­kert om ansva­ret lig­ger hos deg eller leie­ta­ker. Hvis dette skyl­des en unor­mal bruk av lei­lig­he­ten, flere per­soner og større bruk enn du for­ut­set­ter i kon­trakt eller etter van­lig bruk, kan leie­ta­ker bli ansvar­lig. Der­for bør du nok sende dem et var­sel om at dette kan bli aktu­elt men ikke fast­slå nå hva som er årsa­ken eller hvor ansva­ret lig­ger. For­be­hold deg å komme til­bake til dette etter nær­mere utredning.

Du bør ta opp dette med sty­ret i sam­eiet og sam­men enga­sjere et god­kjent firma for skade­dyr­sa­ne­ring for doku­men­ta­sjon på ska­den, hen­del­ses­for­lø­pet, årsa­ken og hvor lenge dette har pågått. 

Skyl­des dette unor­mal bruk av lei­lig­he­ten vil jeg tro ansva­ret lig­ger hos leie­ta­ker. Like­vel må det inn en viss uakt­som­het til før du kan gå ut fra det. Hvis det på den annen side er et hen­de­lig uhell som ikke leie­ta­ker kunne for­utse vil nok ansva­ret ligge på deg gitt at dette ikke er et sam­ei­e­an­svar. Her vil det ikke være snakk om skyld men et total­an­svar. Dette ansva­ret lig­ger som kjent til sist hos sek­sjons­ei­e­ren hvis det ikke klart kan leg­ges til andre.

Les mer: https://www.fhi.no/ml/skadedyr/skadedyr/

Les mer: https://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/skadedyr/skadedyr/

Av Olav Vil­nes, advo­kat Vestfold