Spørsmål: – Grunneier har varslet engangsregulering av min festetomt til mer enn kr 12.000,- fra ca. kr 3.000,- i dag. Det betyr altså mer enn 4 ganger så mye. Denne er tidsbegrenset til 99 år og går ut i 2056. Han begrunner dette med Strasbourg-dommen. Det star ikke noe om hva slags regulering som skal gjelde for kontrakten. Har grunneieren rett til dette? Svar: Det er i seg selv ikke feil å regulere så [...]
Rundt årtusenskiftet begynte mange festekontrakter å løpe ut. Festeren satt da i den uheldige posisjon at han eide et hus uten tomt og uten kontrakt med grunneier. Stortinget løste dette ved å innføre endringer i Tomtefestelovens § 33 som gjorde at festeren ensidig kunne forlenge eksisterende avtale på samme vilkår. Dette var en politisk bestemmelse som ikke burde passert Justisdepartementets lovavdeling. Når den gjorde det burde i siste instans Høyesterett stanset den og sett at dette var i strid med [...]
Når kan en festetomt innløses? Når festeforholdet har vart i 30 år eller kontrakten går ut kan festetomten innløses. Du må sende varsel om dette minst ett år i forveien. Dersom du glemmer det vil neste mulighet for innløsning være avhengig av hva tomten brukes til. For en fritidseiendom må du da vente 10 år til før du kan innløse. For en boligtomt kan den innløses hver gang det har gått nye to år. Det er ikke krav til at [...]
