Man kan oppføre frittliggende bygning som garasje, bod og uthus uten byggesøknad, såfremt bygningen ikke kan brukes til beboelse eller varig opphold. Bygningen kan dermed ikke inneholde rom som kjøkken, stue, våtrom, soverom, atelier eller kontor. Største tillatte areal på bygg uten byggesøknad er maksimalt 50 kvadratmeter, høyeste tillatte mønehøyde er 4 meter og høyeste gesimshøyde er 3 meter. Den kan oppføres inntil 1 meter fra nabogrense og fra annen bygning på eiendommen din. Det må være minst 2 meter til bygning på naboeiendom. Bygningen må oppføres på allerede bebygd eiendom. Den må oppføres i én etasje og kan ikke ha kjeller.
Mindre frittliggende bygninger slikt som hobbyverksted, atelier, kontor, lysthus el, krever ikke søknad såfremt bygningen ikke kan brukes til beboelse. Bygningen kan dermed ikke inneha rom som kjøkken, stue, våtrom, eller soverom og bygningen kan ikke overstiger 15 kvm. Slike bygninger må plasseres 1 meter fra nabogrense og annen bygning på eiendommen din og minst 8 meter fra bygning på naboeiendom.
Man kan også bygge tilbygg til allerede eksisterende boliger uten byggesøknad, såfremt tilbygget ikke inneholder rom til beboelse eller varig opphold og dermed ikke inneholder rom som kjøkken, stue, våtrom, soverom, kontor, verksted, atelier el. Tilbygget må være under 15 kvm og ligge minst 8 meter unna bygning på naboeiendom og minst 4 meter unna nabogrensen. Tilbygget kan ikke overstige to etasjer eller det eksisterende bygget. Det må være understøttet.
Uansett må du huske på at du selv er ansvarlig for at for å avklare om tiltaket er i samsvar med gjeldende regelverk. Tiltaket må ikke stride mot kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan, det må ikke stride mot regler om bygging strandsonen eller utnyttelsesgrad på eiendommen. I tillegg finnes det regler om byggegrense til veg og jernbane, bygging i flom- eller skredutsatte områder, bygging i nærheten av kraftlinjer eller på områder med kulturminner.
Lovendringene stiller med andre ord strengere krav til deg som huseier, samtidig som den gir større frihet til å bygge uten søknad.
Husk at du må informerer kommunen om tiltaket og plasseringen etter ferdigstillelse. Dette slik at kommunen kan oppdatere kart- og matrikkeldata.
Konsekvenser av lovendringen
Lovendringen kan medføre at flere nabotvister må løses i retten. Kommunen har ikke lenger noen rolle med hensyn til å vurdere ulempevirkningene av disse mindre tiltakene, eller å foreta avveining av ulemper for naboer sett opp mot tiltakshavers ønske om og behov for en gitt plassering av tiltaket.
Videre er kommunens myndighet til å påvirke estetikken eller utformingen av slike tiltak redusert. Det kreves mindre å få endret et byggverk på søknadsstadiet enn når det er ferdig oppsatt.
Det er således forventet at kommunens rolle som tvisteløser blir redusert og at naboer heller bringer saken inn for retten.
Har du konkrete spørsmål om et spesifikt tema kan du kontakte oss på chat.
