Sameier og borettslag

Spørsmål: – Jeg bor i et boligsameie og planlegger å kjøpe meg el. bil. Jeg har garasjeplass i kjelleren og lurer på om jeg har rett til å sette opp lader for el. bil på min garasjeplass. Svar: En seksjonseier har som utgangspunkt rett til å anlegge ladepunkt for el. bil i tilknytning til sin biloppstillingsplass. Etablering krever samtykke fra styret, men samtykke kan bare nektes der det foreligger saklig grunn. Dersom det er elektrisk kapasitet i [...]

Spørsmål: – Jeg er styreleder i et sameie, der en investor eier to leiligheter. Nå vil han i tillegg kjøpe en leilighet til gjennom et aksjeselskap han eier. Har han lov til det? Svar: Frem til 31.12.19 var dette lov. Med virkning fra 01.01.20 kom det et tillegg i eierseksjonsloven § 23 for å fange opp denne type omgåelse av eierbegrensningen. Det som særlig er nytt, er forbud mot å omgå reglene ved å erverve på vegne [...]

Spørsmål: – Jeg bor i et lite sameie med kun fire seksjoner. Det er to seksjoner i første etasje og to i andre. Jeg bor øverst. Nå viser det seg at taket må legges om. De to i første etasje mener vi i øverste etasje må betale for dette. Er det riktig? Svar: Nei, det er ikke riktig. Du bor i en eierseksjon. Seksjonens grenser går ved innvendige vegg-, gulv- og himlingsflater (innvendig tak). Alt utenfor er [...]

Spørsmål: – Hva kan et sameie eller et borettslag forvente seg av sin forretningsfører? Svar: Det viktigste en forretningsfører gjør er å kreve inn felleskostnader samt å håndtere alle inngående fakturaer. Forretningsfører skal videre ha oversikt over endringer i eierforhold og utleie. Forretningsfører skal også bistå styret med å sette opp et budsjett over inntekter og utgifter for kommende år. I tillegg kan en forretningsfører følge opp skader mot forsikringsselskap. En forretningsfører holder også ofte kurs om [...]

Spørsmål: – Vi bor i horisontalt delt tomannsbolig med hver vår etasje og felles tomt. Nabo vil ikke vedlikeholde uteområdet, han har sine møbler og andre ting spredt utover. Vi føler ikke at vi har noe privat sted å være.– Kan vi kreve reseksjonering av sameietomten eller en skriftlig avtale om hvordan dette skal deles? Så langt har naboen ikke vært villig til å underskrive noe som helst. Svar: Det er i utgangspunktet to måter å gjøre dette [...]