Spørsmål: – Jeg har nettopp kjøpt meg en leilighet som var 10 år gammel ved kjøpet. En dag kom naboen i etasjen under og sa det lakk fra badet mitt og ned til ham. Jeg engasjerte en takstmann som sa at badet var feilkonstruert og må bygges om i sin helhet. Selgers advokat sier det er påregnelig at et bad lekker etter 10 år og viser til SINTEF Byggforsks levetidstabeller. Stemmer det? Svar: Nei, det stemmer ikke. [...]
Spørsmål: – Jeg har reklamert på lekkasje fra taket i boligen jeg overtok for tre år siden. Selger nektet først å ha noe ansvar for det men har siden tilbudt seg å utbedre skaden. Jeg mistenker han for å bruke samme firma som gjorde en utbedringsjobb der før salget. Kan jeg nekte? Svar: I utgangspunktet har selger rett il å utbedre. Dette fremgår av Avhendingslovens § 4-10. Første ledd lyder slik: «Tilbyr seljaren seg å rette ein [...]
En selger av eiendom ble saksøkt i Nord- Gudbrandsdal tingrett for å ha tilbakeholdt opplysninger om spøkelser i huset. Før overtakelse meldte kjøper fra om at det var observert merkelige hendinger i huset. En person med spesielle evner for slikt mente bestemt det var et gjenferd der. Kjøper syntes selger burde ha opplyst om dette og ville dermed ikke overta huset. Det ble også nevnt andre mangler ved huset som burde medføre hevning. Disse var imidlertid ikke dokumentert og ble [...]
Når kjøper sier fra om en mangel ved en eiendom til Protector eller annet selskap hvor selger har etablert eierskifteforsikring er svaret ofte at skaden ikke utgjør en mangel. Så hva er en mangel? "Som den er"–bestemmelser Dersom forholdet ved eiendommen fraviker hva kjøper med rimelighet kunne forvente kan det i utgangspunktet utgjøre en mangel. Likevel er det en rekke unntak. Hvis det er gitt en "som den er" bestemmelse i kjøpekontrakten begrenser dette ansvaret for selger. Da må forholdet [...]
Mange tar dessverre feil når det gjelder å reklamere på mangler. Det har etablert seg en tro på at det er 5-års grensen som er gjeldende. Dette er feil. I følge Avhendingsloven må det reklameres uten unødvendig opphold. I praksis vil dette si innen 2-3 måneder etter man har oppdaget skaden. 5-års fristen er danner bare et endelig punktum for når man påberope seg en mangel ved eiendom. Unntak Dersom mangelen skyldes grov uaktsomhet fra motpartens side kan det unntaksvis [...]
Hva er en setningsskade? Setningsskader opptrer ofte etter tid. De fleste nybygg vil i en eller annen fase av byggingen sette seg i terrenget. Dette vil normalt medføre visse sprekkdannelser og noe skjevheter. Bare når dette overgår normer fastsatt i byggeforskrifter kan det medføre ansvar for prosjekterende eller bygg ansvarlig. Se nærmere i NBI Byggforsk om standarder for avvik. På eksisterende boliger kan setningsskader utløses på forskjellige måter, blant annet ved endring av grunnvannstanden. Hva skyldes setningsskader? Grovt sett vil [...]
Men de fleste eiendommer selges i dag med en «solgt som den er»-klausul i kjøpekontrakten. Dette betyr i praksis at det er vanskelig å påberope seg feil og mangler ved eiendommen som ikke er «vesentlige». Hva som er «vesentlig», sier ikke loven noe sikkert om. Du kan som oftest regne med at mangelen er «vesentlig» hvis du ville ha betalt mindre for eiendommen om du hadde visst om mangelen på forhånd. I rettspraksis er det fastsatt at en mangel er [...]
