Oppløsning av borettslag

Boretts­lags­mo­del­len har spilt en stor rolle i den sosiale bolig­byg­gin­gen i Norge. Den gjorde det mulig å ha sin ” egen” bolig uten å legge ned så mye egen­ka­pi­tal som en bolig eller selv­ei­er­lei­lig­het kre­ver. Når flere øns­ker å opp­løse boretts­la­get kan det ha sam­men­heng med flere forhold:

• Øke ver­dien på boligen
• Gjøre boli­gen let­tere å selge
• For­enkle drif­ten og organiseringen
• Mer rik­tig og natur­lig utgiftsfordeling

Rettslige utgangspunkt

Opp­løs­ning av boretts­la­get har en rekke for­melle krav som er beskre­vet i Bustad­retts­lo­ven kapit­tel 11. De vik­tigst av disse er:

• Ved­ta­ket om opp­løs­ning må fore­tas på to etter­føl­gende gene­ral­for­sma­lin­ger hvorav ett må være det ordi­nære. Her må det opp­nås 2/3 fler­tall for oppløsningen.
• Alle ret­tig­hets­ha­vere og lån­gi­vere må sikres
• Det må opp­ret­tes et avviklingsstyre
• I all kom­mu­ni­ka­sjon utad må det fremgå at boretts­la­get er ”under avvikling”
• Det må sen­des mel­ding til Brønnøysundregistret
• Alle kredi­to­rer må varsles

Se også: https://www.kartverket.no/eiendom/borettslag-og-eierseksjoner/seksjonering-og-reseksjonering/

Kan dere gjøre dette selv?

Gjen­nom­fø­ring av dette på en rik­tig måte kre­ver en del kunn­skap og kom­pe­tanse innen regn­skap, orga­ni­sa­sjon og juss. Noen boretts­lag vil kan­skje ha dette innen laget men i andre til­fel­ler vil vi nok anbe­fale at det benyt­tes fag­lig kom­pe­tanse. Det er vik­tig også der­som dere ten­ker på å gjøre mest mulig selv at dere tid­lig søker bistand til å klar­gjøre hva som kre­ver mer kom­pe­tanse enn dere besit­ter. Det kan være mye å spare på å enga­sjere en advo­kat med spe­sial­kom­pe­tanse på eien­dom for å gjøre denne første avklaringen.

Der­som du er med­lem i Hus­ei­er­nes Lands­for­bund vil den første kon­sul­ta­sjo­nen være gratis.

Av Olav Vil­nes, advo­kat Vestfold