Har styret styreansvar ved manglende vedlikehold?

– Jeg er styre­le­der i et bolig­sam­eie hvor vi etter hvert har fått et etter­slep med diverse ved­li­ke­hold og nød­ven­dige utbed­rin­ger. Det har blitt seg uenig­het om hva som trengs å gjø­res blant annet i kjel­ler og med luf­ting på loft. Det har utvik­let seg fukt­pro­ble­mer begge ste­der. Hver gang vi dis­ku­te­rer dette på års­mø­tet blir det aldri enig­het om hvilke utbed­rin­ger vi mener er nød­ven­dige. Dette skyl­des første og fremst at sam­ei­erne har for­skjel­lig øko­nomi og ulike inter­es­ser i bygget.

Sty­ret har et selv­sten­dig ansvar for utbed­rin­ger som gjør at dere ikke kan avvente enig­het i års­mø­tet. Det er rik­tig at års­mø­tet er sam­ei­ets vik­tigste organ, men når det gjel­der slike spørs­mål har sty­ret et eget ansvar etter Eier­sek­sjons­lo­vens § 60.

Det sty­ret bør gjøre er å inn­hente en sak­kyn­dig rap­port fra en takstmann/byggingeniør med kom­pe­tanse på områ­det. Sty­ret bør i sam­ar­beid med denne utar­beide en plan over utbedringene/vedlikeholdet som dere bør over­sende alle sek­sjo­n­ei­erne. Hvis sty­ret er med­lem i Hus­ei­erne er dette en aktu­elt alternativ. 

https://www.huseierne.no/sameier-og-borettslag/tilstandsrapport-vedlikeholdsplan-sameier-borettslag/

Der­som utbed­rin­gene er kost­bare bør sty­ret også inn­hente for­slag til finan­sie­ring slik at dette kan dek­kes over leien over flere år. Det er fint å ha med seg et fler­tall av beboerne på til­ta­kene men der­som dere ikke opp­når det skal dere like­vel insis­tere på at de nød­ven­dige til­ta­kene blir gjennomført.

Sty­ret og sær­lig sty­rets leder kan komme i et øko­no­misk ansvar der­som dette ikke blir gjort.

Les mer om sty­rets ansvar: https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/sameier-og-borettslag/eierseksjoner/styret/

Av Olav Vil­nes, advo­kat Vestfold