Spørsmål:
– Jeg bor i et lite sameie med kun fire seksjoner. Det er to seksjoner i første etasje og to i andre. Jeg bor øverst. Nå viser det seg at taket må legges om. De to i første etasje mener vi i øverste etasje må betale for dette. Er det riktig?
Svar:
Nei, det er ikke riktig. Du bor i en eierseksjon. Seksjonens grenser går ved innvendige vegg‑, gulv- og himlingsflater (innvendig tak). Alt utenfor er fellesareal. Du har vedlikeholdsansvar innenfor din seksjon, men alt utenfor er sameiets ansvar. Dette innebærer at sameiet må betale for omlegging av taket, skifting av vinduer, maling av fasade, omlegging av drenering osv., osv. Kostnadene ved dette skal fordeles etter sameiebrøk.
Les i Eierseksjonsloven § 32: https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2017–06-16–65/KAPITTEL_5#KAPITTEL_5
Har du konkrete spørsmål om et spesifikt tema kan du kontakte oss på chat.
Han har befattet seg med avhendingsloven hver eneste arbeidsdag siden loven trådte i kraft.
Han jobber også med eierseksjons‑, håndverkertjeneste- og bustadoppføringsloven i tillegg til andre eiendomsrelaterte forhold.
Jens Petter Bull prosederer jevnlig for domstolene og har i en årrekke holdt kurs og foredrag om eiendomsrettslige temaer, bl.a. for Universitetet i Stavanger, NITO, Norges Takseringsforbund i Oslo og Akershus, Huseiernes Landsforbund, SINTEF Byggforsk/Mycoteam og Norges Bygg- og Eiendomsforening.
