Spørsmål: – Jeg har nettopp kjøpt meg en leilighet som var 10 år gammel ved kjøpet. En dag kom naboen i etasjen under og sa det lakk fra badet mitt og ned til ham. Jeg engasjerte en takstmann som sa at badet var feilkonstruert og må bygges om i sin helhet. Selgers advokat sier det er påregnelig at et bad lekker etter 10 år og viser til SINTEF Byggforsks levetidstabeller. Stemmer det? Svar: Nei, det stemmer ikke. [...]
Spørsmål: – Jeg bor i et lite sameie med kun fire seksjoner. Det er to seksjoner i første etasje og to i andre. Jeg bor øverst. Nå viser det seg at taket må legges om. De to i første etasje mener vi i øverste etasje må betale for dette. Er det riktig? Svar: Nei, det er ikke riktig. Du bor i en eierseksjon. Seksjonens grenser går ved innvendige vegg-, gulv- og himlingsflater (innvendig tak). Alt utenfor er [...]
Spørsmål: – Hva kan et sameie eller et borettslag forvente seg av sin forretningsfører? Svar: Det viktigste en forretningsfører gjør er å kreve inn felleskostnader samt å håndtere alle inngående fakturaer. Forretningsfører skal videre ha oversikt over endringer i eierforhold og utleie. Forretningsfører skal også bistå styret med å sette opp et budsjett over inntekter og utgifter for kommende år. I tillegg kan en forretningsfører følge opp skader mot forsikringsselskap. En forretningsfører holder også ofte kurs om [...]
Spørsmål: – Jeg har reklamert over mangler blant annet på badet ved mitt huskjøp. Etter mye frem og tilbake så har jeg nå mottatt et tilbud om prisavslag. Problemet er imidlertid at selgers eierskifteselskap mener det skal skje et stort fradrag for standardheving. Er det riktig? Svar: Det er i utgangspunktet rett at når du får prisavslag eller erstatning så skal det skje et fradrag for standardheving. Synspunktet er at du får en heving av standarden eller [...]
Enten du skal bygge, bygge om eller restaurere en bolig trenger du en kontrakt som er godkjent på området. Vanlige tvister i etterkant er mangler ved utførelsen, materialvalg og hva som var avtalt pris og frist for gjennomføring. Når det ikke er benyttet en tilfredsstillende kontrakt blir det ofte vanskeligere å dokumentere avviket fra det du kan kreve. Et godt eksempel er at bygget blir forsinket. Du har undertegnet på en kontrakt utformet av utbygger som ikke har skrevet noe [...]
Spørsmål: – Jeg engasjerte en rørleggermester til å bygge et nytt bad. Senere har det vist seg at badet lekker og må bygges om i sin helhet. Dette skyldes at rørleggermesteren benyttet ufaglært arbeidskraft som bl.a. la membranen i gulvet feil. Før skadene ble oppdaget gikk aksjeselskapet til rørleggermesteren konkurs. Kan rørleggermesteren gå fri for ansvar selv om selskapet hans er konkurs? Svar: Aksjeloven § 17-1 gir ansvar for daglig leder, styreleder eller styremedlem for tap [...]
