Solgt som den er-klausul

Men de fleste eien­dom­mer sel­ges i dag med en «solgt som den er»-klausul i kjøpe­kon­trak­ten. Dette betyr i prak­sis at det er vans­ke­lig å påbe­rope seg feil og mang­ler ved eien­dom­men som ikke er «vesent­lige». Hva som er «vesent­lig», sier ikke loven noe sik­kert om. Du kan som oftest regne med at man­ge­len er «vesent­lig» hvis du ville ha betalt mindre for eien­dom­men om du hadde visst om man­ge­len på for­hånd. I retts­prak­sis er det fast­satt at en man­gel er «vesent­lig» når det vil koste mer enn 4–5 pro­sent av kjøpe­sum­men å utbedre den.

Sel­ge­ren vil all­tid være ansvar­lig for «vesent­lige» feil og mang­ler uan­sett hva som står i kjøpekontrakten.

Undersøk eiendommen grundig

Etter­som «mindre vesent­lige» feil og mang­ler ikke gir grunn­lag for pris­av­slag eller rett til utbed­ring, blir det eks­tra vik­tig å under­søke eien­dom­men grun­dig før du under­skri­ver kjøpe­kon­trak­ten. Ved å avtale på for­hånd hvem som skal ha ansva­ret for slike mang­ler, kan du unngå kon­flik­ter etter kjøpet.

Les nøye gjen­nom takst doku­men­tene og merk deg de punk­tene du bør under­søke nær­mere. Vær eks­tra nøye hvis du ikke sto­ler på at taks­ten har vært grun­dig nok. Ta med deg en byg­nings­kyn­dig bekjent eller avtal med en takst­mann at han skal under­søke eien­dom­men sam­men med deg. Under­søk i alle fall om eien­dom­men har ska­der etter vann­lek­ka­sjer, sopp­an­grep eller lignende.

Bygg- og kon­struk­sjons­feil eller feil ved elekt­riske anlegg er det også vik­tig å få klar­lagt. Jo mer du vet om boli­gen før du kjø­per den, desto færre ube­ha­ge­lige over­ras­kel­ser risi­ke­rer du etter at du har flyt­tet inn.

Av Wer­ner Forr Nystuen, advo­kat Oppland.