Werner Forr Nystuen

En selger av eiendom ble saksøkt i Nord- Gudbrandsdal tingrett for å ha tilbakeholdt opplysninger om spøkelser i huset. Før overtakelse meldte kjøper fra om at det var observert merkelige hendinger i huset. En person med spesielle evner for slikt mente bestemt det var et gjenferd der. Kjøper syntes selger burde ha opplyst om dette og ville dermed ikke overta huset. Det ble også nevnt andre mangler ved huset som burde medføre hevning. Disse var imidlertid ikke dokumentert og ble [...]

Når kjøper sier fra om en mangel ved en eiendom til Protector eller annet selskap hvor selger har etablert eierskifteforsikring er svaret ofte at skaden ikke utgjør en mangel. Så hva er en mangel? "Som den er"–bestemmelser Dersom forholdet ved eiendommen fraviker hva kjøper med rimelighet kunne forvente kan det i utgangspunktet utgjøre en mangel. Likevel er det en rekke unntak. Hvis det er gitt en "som den er" bestemmelse i kjøpekontrakten begrenser dette ansvaret for selger. Da må forholdet [...]

Men de fleste eiendommer selges i dag med en «solgt som den er»-klausul i kjøpekontrakten. Dette betyr i praksis at det er vanskelig å påberope seg feil og mangler ved eiendommen som ikke er «vesentlige». Hva som er «vesentlig», sier ikke loven noe sikkert om. Du kan som oftest regne med at mangelen er «vesentlig» hvis du ville ha betalt mindre for eiendommen om du hadde visst om mangelen på forhånd. I rettspraksis er det fastsatt at en mangel er [...]