Spørsmål:
– Jeg sitter i uskiftet bo. Jeg har to barn, min datter har alltid stilt opp og hjulpet meg i alle år. Min sønn har jeg knapt sett og har i tillegg veldig god økonomi. Min datter sliter og jeg tenkte å overføre huset til henne. Kan jeg gjøre det eller selge det til henne med litt rabatt?
Svar:
I følge Arvelovens § 19 kan den som sitter i uskiftet bo ikke gi bort eller selge billig fast eiendom til noen av arvingene. «Attlevande ektemake som sit i uskift bu, må ikkje utan samtykke frå arvingane gi bort fast eigedom, eller gi andre gåver som står i mishøve til formuen i buet.»
Dette har sammenheng med at gjenlevende ektefelle har fullmakt til å forvalte boet men ikke å gi enkelte arvinger fordel fremfor andre. Det vil være i strid med at arvingen også har arv etter avdøde ektefelle.
Den som blir forfordelt kan protestere mot dette og senest innen ett år etter at eiendommen er overført formelt rette søksmål mot giveren. Vi tror det ikke er lurt å overføre eiendom til noen i familien uansett pris. Enhver takst kan underkjennes og man åpner for tvister innen familien.
Hva bør du gjøre?
Hvis du vil overføre eiendommen bør du gjøre det i samråd med alle barna. Kanskje de finner en løsning hvoretter én overtar mot at den andre får sin del ved kontant utbetaling ved at mottakeren av eiendommen opptar et lån. Dette bør gjøres i en skriftlig avtale hvor alle undertegner.
Deler av betalingen kan eventuelt utsettes ved pantobligasjon i eiendommen.
Har du konkrete spørsmål om et spesifikt tema kan du kontakte oss på chat.
Olav Vilnes er advokat i Tønsberg/Vestfold.
