Gevinstbeskatning på arv eller gave

– Jeg har fått i gave en eier­lei­lig­het fra min beste­mor. Hun har leid ut lei­lig­he­ten i mange år, men synes at det etter hvert blir for mye å passe på. Jeg har en bolig selv og bor der sam­men med min kone. Jeg vil selge lei­lig­he­ten, men vet ikke hvor mye skatt som vil påløpe ved et salg. Hva kan jeg gjøre for å unngå gevinstbeskatning?

– Har jeg anled­ning til å flytte inn i boli­gen og oppnå skatte­fri­het etter ett år. Noen har advart meg mot å flytte inn i lei­lig­he­ten fordi dette er en omgå­else av skatte­reg­lene. Dette fordi den eneste grun­nen til at jeg flyt­ter inn er å oppnå skatte­fri­tak. Er det riktig?

Der­som du over­tar lei­lig­he­ten nå for så å selge denne videre, vil det være dif­fe­ran­sen mel­lom salgs­sum­men og det din beste­mor betalte opp­rin­ne­lig på lei­lig­he­ten som utgjør den skatte­plik­tige gevins­ten. Du må ta hen­syn til even­tu­elle opp­gra­de­rin­ger som din beste­mor har fore­tatt i lei­lig­he­ten ved fast­set­tel­sen av hen­nes opp­rin­ne­lige kost­pris. Du kan også trekke fra kost­na­der du har i til­knyt­ning til sal­get, typisk kost­na­der til meg­ler, annon­se­ring, styling osv. Din beste­mors kost­pris vil typisk være kjøpe­sum eller arve­av­gifts­grunn­lag med til­legg av doku­ment­av­gift. Dette lig­ger oftest mange år til­bake i tid og da lig­ger det i kor­tene at gevins­ten kan bli svært høy.

Det er ingen omgå­else av skatte­reg­lene der­som du flyt­ter inn i lei­lig­he­ten og bor der i ett år kun for å oppnå fri­tak for skatt på gevins­ten. Det har ingen betyd­ning at du er gift. Det eneste vil­kå­ret du må opp­fylle er at du tar boli­gen i bruk som din eneste og faste bolig. Dette må du gjen­nom­føre konsekvent. 

Vær opp­merk­som på at det i utgangs­punk­tet vil det påløpe doku­ment­av­gift ved en over­skjø­ting fra din beste­mor til deg. Denne utgjør 2,5 % av salgs­ver­dien på lei­lig­he­ten. Etter­som du har pla­ner om å selge eien­dom­men så raskt som mulig etter ett år kan du unngå doku­ment­av­gift ved å motta et blanco-skjøte fra din beste­mor. Hun vil kun stå som over­dra­ger av lei­lig­he­ten uten at du er opp­ført som mot­ta­ker. For å sikre at eien­dom­men for­blir på din hånd må det ting­ly­ses på eien­dom­men en urå­dig­hets­er­klæ­ring der det står at din beste­mor ikke kan råde over eien­dom­men. Sam­ti­dig må du få en gene­ral­full­makt fra din beste­mor der du får rett til å selge eien­dom­men. Du kan da selge eien­dom­men om ett år til hvem du vil og det vil være den nye kjø­pe­ren som må betale dokumentavgift. 

Les mer: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/salg/salg-av-bolig-eller-annen-eiendom-som-er-arvet-eller-fatt-i-gave/skatteregler/