Spørsmål:
– Jeg har reklamert over mangler blant annet på badet ved mitt huskjøp. Etter mye frem og tilbake så har jeg nå mottatt et tilbud om prisavslag. Problemet er imidlertid at selgers eierskifteselskap mener det skal skje et stort fradrag for standardheving. Er det riktig?
Svar:
Det er i utgangspunktet rett at når du får prisavslag eller erstatning så skal det skje et fradrag for standardheving. Synspunktet er at du får en heving av standarden eller noe nytt for gammelt, og det skal du ikke ha noen fordel av. Men dette er en sannhet med modifikasjoner. Det er ikke alle reparasjoner som medfører en standardheving, og da skal det ikke skje et slikt fradrag.
La meg gi deg et eksempel selv om det blir litt teknisk. La oss si at du har en kjellerstue hvor du har bygget ut veggene med isolasjon og gipsplater. Isolasjonen ligger mellom stendere og svill som gipsplatene er festet til. Gipsplatene er malt eller tapetsert. Så skjer det et vanninnsig. Isolasjonen blir våt og det utvikler seg muggsopp i denne. Det samme skjer på baksiden av gipsplatene, og det oppstår råte i stendere og svill. Alt må rives, kjelleren må tørkes ut og årsaken til fukten stoppes. Veggene bygges opp igjen på nøyaktig samme måte. Hva skal det så skje et fradrag for her?
Svaret er enkelt. Det er kun overflatebehandlingen av gipsplatene. Det øvrige er jo nøyaktig det samme som før. Det bak gipsplatene er jo ikke utsatt for noe slitasje og elde, og du har jo heller ikke fått noen forbedring av standarden. Derfor må hvert tilfelle vurderes konkret, og advokaten du bruker må kunne skille ut hva det ikke skal skje et fradrag for.
En konkret sak i Høyesterett: https://www.huseierne.no/boligbloggen/2017/boligkjopere-vant-i-hoyesterett/
Har du konkrete spørsmål om et spesifikt tema kan du kontakte oss på chat.
Han har befattet seg med avhendingsloven hver eneste arbeidsdag siden loven trådte i kraft.
Han jobber også med eierseksjons‑, håndverkertjeneste- og bustadoppføringsloven i tillegg til andre eiendomsrelaterte forhold.
Jens Petter Bull prosederer jevnlig for domstolene og har i en årrekke holdt kurs og foredrag om eiendomsrettslige temaer, bl.a. for Universitetet i Stavanger, NITO, Norges Takseringsforbund i Oslo og Akershus, Huseiernes Landsforbund, SINTEF Byggforsk/Mycoteam og Norges Bygg- og Eiendomsforening.
