Hvordan fungerer tvangsutkastelse?

– Jeg må vur­dere tvangs­ut­kas­telse. Men, hva skal til for å gjen­nom­føre tvangs­ut­kas­telse? Jeg har en leie­ta­ker som aldri beta­ler hus­leien til tiden. Det har dess­uten vært mye bråk men han, nabo­ene kla­ger på fes­ting og musikk og jeg har hørt at det har vært omsatt nar­ko­tika der. Kan jeg si han opp?

Der­som en leie­ta­ker ikke beta­ler skal han ikke sies opp men du skal sende var­sel om tvangs­ut­kas­telse. Dette kan du gjøre 14 dager etter for­fall av leien. I dette var­se­let skal det gis nye 14 dagers var­sel. Der­et­ter sen­des kopi av var­se­let og leie­kon­trak­ten til nams­man­nen som vil sørge for utkas­telse eller at leie kom­mer inn.

Der­som det er andre grun­ner til at du vil ha ved­kom­mende ut er dette ikke helt lett. Du må ha gjen­tatte vars­ler om for­hol­dene både munt­lig og skrift­lig. I de skrift­lige viser du til tid­li­gere til­fel­ler og vars­ler. Også sta­dig for­sin­ket beta­ling kan etter hvert bli til et vesent­lig mis­lig­hold som kan med­føre opp­si­gelse. Du kan ikke benytte for­hold du bare har hørt om og ikke kan dokumentere.

Der­som du selv eller din nær­meste fami­lie skal bruke boli­gen er dette en sak­lig grunn for opp­si­gelse. Du bør imid­ler­tid ikke blande sam­men for­hold som nevnt tid­li­gere med en slik begrunnelse. 

Lover:
Reg­ler om opp­si­gelse frem­går av Hus­leie­lo­vens § 9–4 og 9–5
Reg­ler om utkas­telse ( hev­ning ) frem­går av § 9–9

Les mer:
https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/leie-ut-bolig/for-man-leier-ut/
https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/leie-ut-bolig/avslutning-av-leieforhold/