Spørsmål:
– Jeg engasjerte en rørleggermester til å bygge et nytt bad. Senere har det vist seg at badet lekker og må bygges om i sin helhet. Dette skyldes at rørleggermesteren benyttet ufaglært arbeidskraft som bl.a. la membranen i gulvet feil. Før skadene ble oppdaget gikk aksjeselskapet til rørleggermesteren konkurs. Kan rørleggermesteren gå fri for ansvar selv om selskapet hans er konkurs?
Svar:
Aksjeloven § 17–1 gir ansvar for daglig leder, styreleder eller styremedlem for tap som er påført selskapet, aksjonærer eller andre med bakgrunn i handlinger eller unnlatelser som vedkommende har utført i egenskap av sin stilling i selskapet.
Det er utvilsomt at «andre» i denne forbindelse vil være kontraktspartnere slik som deg. Vilkåret for at rørleggermesteren skal komme i ansvar er at vedkommende har handlet forsettlig eller uaktsomt slik at du lider et økonomisk tap. Å benytte ufaglært arbeidskraft til å legge en membran er etter mitt skjønn klart uaktsomt. En seriøs håndverker bruker vanligvis et spesialfirma til å gjøre det. Dette fordi han vet at et bad er et av de mest kompliserte rom i et bygg, og må bygges riktig i alle detaljer for å fungere som det skal. Det foreligger nå flere rettskraftige dommer om ansvar etter aksjeloven § 17–1. En av disse handler om bruk av ufaglært arbeidskraft ved bygging av bad.
Det er grunn til å mene at dersom selskapet er dannet som et ad hoc selskap hvor det er lagt opp til at selskapet ikke kan takle eventuelle større mangler i etter kant vil ansvaret bli skjerpet.
Som medlem av Huseierne har du krav på inntil en times gratis bistand i slike saker. Se mer: www.huseierne.no
Les mer: https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/bygge-bolig/
Les også: https://www.nrk.no/trondelag/nar-byggmesteren-gar-konkurs‑1.8345897
Har du konkrete spørsmål om et spesifikt tema kan du kontakte oss på chat.
Han har befattet seg med avhendingsloven hver eneste arbeidsdag siden loven trådte i kraft.
Han jobber også med eierseksjons‑, håndverkertjeneste- og bustadoppføringsloven i tillegg til andre eiendomsrelaterte forhold.
Jens Petter Bull prosederer jevnlig for domstolene og har i en årrekke holdt kurs og foredrag om eiendomsrettslige temaer, bl.a. for Universitetet i Stavanger, NITO, Norges Takseringsforbund i Oslo og Akershus, Huseiernes Landsforbund, SINTEF Byggforsk/Mycoteam og Norges Bygg- og Eiendomsforening.
