Spørsmål: – Vi bor i horisontalt delt tomannsbolig med hver vår etasje og felles tomt. Nabo vil ikke vedlikeholde uteområdet, han har sine møbler og andre ting spredt utover. Vi føler ikke at vi har noe privat sted å være.– Kan vi kreve reseksjonering av sameietomten eller en skriftlig avtale om hvordan dette skal deles? Så langt har naboen ikke vært villig til å underskrive noe som helst. Svar: Det er i utgangspunktet to måter å gjøre dette [...]
En NAV-garanti må gjelde for hele kontraktstiden. En NAV-garanti må dekke alle mislighold leietaker kan utvise, også skader. Det har ofte vært problemer med at leietaker ikke kan betale depositum men kommer med NAV- garanti i stedet? Er denne like god? Den opprinnelige garantien som ble gitt i slike forhold var ofte mangelfull. Dette må du se på når du skal vurdere om dette er fullgodt som erstatning for depositum. Garantien må gjelde for hele kontraktstiden. Garantien må alle [...]
Eierskifteforsikring har blitt nærmest obligatorisk ved salg av eiendom. I tillegg blir du som kjøper tilbudt kjøpsforsikring. Trenger du denne? Etter vårt syn er dette en unødvendig forsikring. Du er normalt forsikret for et beløp oppad begrenset til kr 100.000,- gjennom rettshjelpen i din vanlige forsikring. Dersom du kjøper ekstra kjøpsforsikring mister du denne. Riktignok har rettshjelpen en egenandel men etter vårt syn vil ulempen ved dette bli marginal i forhold til prisen på forsikringen. Vi er heller ikke overbevist [...]
Antallet inkassosaker er økende. Du bør unngå å komme I den situasjonen. Likevel er det ikke slik at alle inkassokrav skal betales. Dersom du har fått et krav du bestrider må du ikke betale uten å ta forbehold. Ikke ring! Skriv, gjerne pr mail til den som har sendt kravet og til den som opprinnelig hadde det. Når et krav er bestridt kan det ikke lenger kalles inkassokrav og får derav ingen inkassogebyr. Du havner heller ikke I noe [...]
Spørsmål: – Jeg sitter i uskiftet bo. Jeg har to barn, min datter har alltid stilt opp og hjulpet meg i alle år. Min sønn har jeg knapt sett og har i tillegg veldig god økonomi. Min datter sliter og jeg tenkte å overføre huset til henne. Kan jeg gjøre det eller selge det til henne med litt rabatt? Svar: I følge Arvelovens § 19 kan den som sitter i uskiftet bo ikke gi bort eller selge [...]
Spørsmål: – Jeg har leid ut min nye leilighet og etter utleieperioden viser det seg at det er betydelige mengder skadedyr i veggen. Leiligheten er brukt mer eller mindre som et hotell for flere personer som antagelig har fått med seg dyrene. Sanering vil ta lang tid og koste ganske mye. Jeg taper flere måneders leieinntekt. Hvem har ansvaret? Er det sameiet som skal dekke slike skader eller leietaker? Svar: Det første spørsmålet gjelder forholdet til sameiet. [...]
Spørsmål: – Jeg kjøpte et hus for vel to år siden for 5,1 millioner. Vi har hatt mye utgifter med en varmepumpe. Det viser seg at pumpen er montert feil slik at den sliter ut kompressor. Jeg måtte utbedre dette og kostnaden ble langt mer enn vanlig service. Forrige eier har unnlatt å kommentere at også han har hatt samme problemer med pumpen. Dette burde stått på egenerklærings skjema, da utgiftene overstiger normal service. Jeg tok opp dette [...]
Spørsmål: – Jeg er styreleder i et boligsameie hvor vi etter hvert har fått et etterslep med diverse vedlikehold og nødvendige utbedringer. Det har blitt seg uenighet om hva som trengs å gjøres blant annet i kjeller og med lufting på loft. Det har utviklet seg fuktproblemer begge steder. Hver gang vi diskuterer dette på årsmøtet blir det aldri enighet om hvilke utbedringer vi mener er nødvendige. Dette skyldes første og fremst at sameierne har forskjellig økonomi og [...]
Spørsmål: – Grunneier har varslet engangsregulering av min festetomt til mer enn kr 12.000,- fra ca. kr 3.000,- i dag. Det betyr altså mer enn 4 ganger så mye. Denne er tidsbegrenset til 99 år og går ut i 2056. Han begrunner dette med Strasbourg-dommen. Det star ikke noe om hva slags regulering som skal gjelde for kontrakten. Har grunneieren rett til dette? Svar: Det er i seg selv ikke feil å regulere så [...]
Rundt årtusenskiftet begynte mange festekontrakter å løpe ut. Festeren satt da i den uheldige posisjon at han eide et hus uten tomt og uten kontrakt med grunneier. Stortinget løste dette ved å innføre endringer i Tomtefestelovens § 33 som gjorde at festeren ensidig kunne forlenge eksisterende avtale på samme vilkår. Dette var en politisk bestemmelse som ikke burde passert Justisdepartementets lovavdeling. Når den gjorde det burde i siste instans Høyesterett stanset den og sett at dette var i strid med [...]
