Kan bortfester engangsregulere?

– Grunn­eier har vars­let engangs­re­gu­le­ring av min fes­te­tomt til mer enn kr 12.000,- fra ca. kr 3.000,- i dag. Det betyr altså mer enn 4 gan­ger så mye. Denne er tids­be­gren­set til 99 år og går ut i 2056. Han begrun­ner dette med Stras­bourg-dom­men. Det star ikke noe om hva slags regu­le­ring som skal gjelde for kon­trak­ten. Har grunn­ei­e­ren rett til dette?

Det er i seg selv ikke feil å regu­lere så mye hvis kon­trak­ten gir anled­ning til det. For din kon­trakt gjel­der at regu­le­rin­gen skal være etter indeks når det ikke «tvil­laust» frem­går at det skal være regu­le­ring etter tomte­verdi. Hva dette «tvil­laust» – begre­pet inne­hol­der er ikke helt avklart. Hvis du er i tvil om hva kon­trak­ten sier bør du ta opp dette med en eien­doms­ad­vo­kat eller hen­vende deg til Hus­ei­er­nes Lands­for­bund hvor slik gjen­nom­gang er gra­tis hvis du er medlem.

Stras­bourg-dom­men har ikke gjort noen end­rin­ger med dette. Først når kon­trak­ten går ut vil grunn­eier kunne regu­lere i hen­hold til engangs­re­gu­le­ring. Dette betyr i prak­sis 2% av tom­tens verdi som råtomt begren­set oppad til ca. kr 12.400,- pr dekar med dagens kroneverdi.

Les mer om tomte­feste og regu­le­ring av feste­kon­trak­ter i https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/tomtefeste/

Av Olav Vil­nes, advo­kat Vestfold