Enten du skal bygge, bygge om eller restaurere en bolig trenger du en kontrakt som er godkjent på området. Vanlige tvister i etterkant er mangler ved utførelsen, materialvalg og hva som var avtalt pris og frist for gjennomføring. Når det ikke er benyttet en tilfredsstillende kontrakt blir det ofte vanskeligere å dokumentere avviket fra det du kan kreve.
Et godt eksempel er at bygget blir forsinket. Du har undertegnet på en kontrakt utformet av utbygger som ikke har skrevet noe klart om dette. Du kan da risikere å tape rett til konvensjonalbot som utgjør 1 promille av kontraktssummen.
En skriftlig kontrakt tvinger også partene til å si noe konkret om pris, materialvalg etc. Det er også her viktig at man ikke undertegner uten videre på det utbygger legger frem. Bruk en jurist med kunnskap på området til å sjekke denne. Dette er ikke dyrt – og gratis hvis du for eksempel er medlem i Huseiernes Landsforbund.
Det finnes standard kontrakter som er enkle å fylle ut og tar hensyn til mange sider du kanskje ikke tenker på før du er i gang.
Bygge bolig
Det er Lov om oppføring av bustad som gir de nærmere regler for hva som er partenes ansvar og plikter. Dersom du overtar en brukt bolig er det Avhendingsloven som gjelder. Mange ganger ønsker utbygger å benytte Avhendingsloven for å kunne slippe unna med litt lavere krav til kvalitet. I praksis vil du likevel være beskyttet av Bustadoppføringslova dersom bygget er nytt når du overtar det.
Standarkontrakter du kan benytte er NS 3425, 3426 eller 3426 avhengig av om tomten er din og hvilken grad av medvirkning du vil ha i arbeidet. Spør en fagmann om dette!
Tilbygg, restaurering og utbedring
Lov om håndverkertjenester gir regler for dette. Hvis du er medlem i Huseiernes Landsforbund kan du laste ned en god kontrakt over www.huseierne.no . En annen god kontrakt du kan benytte er Forbrukerrådets https://fil.forbrukerradet.no/wp-content/uploads/2015/09/20170831-handverkerkontrakt-under-2g.pdf for mindre oppdrag (under kr 200.000,- og en tilsvarende for større oppdrag.
Bygghjelp
Spør oss om hvordan vi kan hjelp deg!
Har du konkrete spørsmål om et spesifikt tema kan du kontakte oss på chat.
Han har befattet seg med avhendingsloven hver eneste arbeidsdag siden loven trådte i kraft.
Han jobber også med eierseksjons‑, håndverkertjeneste- og bustadoppføringsloven i tillegg til andre eiendomsrelaterte forhold.
Jens Petter Bull prosederer jevnlig for domstolene og har i en årrekke holdt kurs og foredrag om eiendomsrettslige temaer, bl.a. for Universitetet i Stavanger, NITO, Norges Takseringsforbund i Oslo og Akershus, Huseiernes Landsforbund, SINTEF Byggforsk/Mycoteam og Norges Bygg- og Eiendomsforening.
