Spørsmål:
– Jeg bor i dag i Oslo i en eierleilighet jeg kjøpte for ca. 10 år siden. Jeg vurderer nå å ta videre studier utenfor Oslo og følger jeg studieplanen vil dette ta to år. Etter endt studium vil jeg kunne få jobb et annet sted i landet og muligheten for et salg er derfor nærliggende når jeg kommer tilbake til Oslo. Verdien på min leilighet har steget betraktelig siden jeg kjøpte den, men jeg blir nå frarådet fra å flytte fra leiligheten fordi gevinsten blir skattepliktig dersom jeg ikke har bodd i leiligheten det siste året før et videresalg. Hva gjør jeg?
Svar:
I utgangspunktet anses gevinst ved salg av fast eiendom som skattepliktig inntekt. Det er imidlertid unntak fra denne hovedregelen. Gevinst ved salg av en selveierleilighet er unntatt fra skatteplikt dersom følgende to betingelser er oppfylt: Du må ha eid boligen i mer enn ett år når salg eller avtale om salg finner sted og du må i tillegg ha brukt boligen som egen bolig i minst ett av de to siste årene før salget eller avtale om salg finner sted. Det er kun botid mens du eier boligen som medregnes. Disse reglene gjelder også for andre eide boliger samt andelsleiligheter, aksjeleiligheter og obligasjonsleiligheter.
Nå er heldigvis ikke reglene så firkantede og strenge at den rammer alle som ikke oppfyller nevnte vilkår om brukstid. Ettersom du har brukt boligen som fast bolig og flytter fra den for å ta utdanning ved skolested som ligger et annet sted enn boligen anses det å foreligge en brukshindring som likestilles med botid. Det er en forutsetning at du ikke kjente til brukshindringen ved anskaffelsen av boligen, men dette antar jeg ikke er tilfellet for deg ettersom du har bodd og eid boligen i så mange år. Studietiden godtas som brukshindring kun så lenge studiet varer. Det er ingen øvre grense for hvor langt tidsrom brukshindringen varer så lenge denne er reell. Det kan også være viktig å merke seg at brukshindringen godskrives som egen bruk selv om du leier ut boligen under studietiden. Ut fra de opplysninger du har gitt skal du ikke bekymre deg for beskatning av verdistigningen på leiligheten.
Les mer om dette: https://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/okonomi/hvordan-unnga-skatt-ved-salg-av-bolig/
Skatteetaten: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/salg/
Har du konkrete spørsmål om et spesifikt tema kan du kontakte oss på chat.
Han utga boken «Arv» på oppdrag fra Forbrukerrådet i 2001 og var i perioden 1996 – 2000 fast spaltist i Aftenposten der han svarte på spørsmål fra leserne innen områdene arv, familierett, arveavgift og skatt.
I 1998 – 1999 deltok han i NRK serien ‚«Økotrim», der han både medvirket redaksjonelt med utforming av programmet, samt opptrådte i selve programmet med råd til seerne.
Han har ellers holdt mange kurs, fortrinnsvis innen skatt, arveavgift og arv.
Har bred prosedyreerfaring gjennom mange år.