Om festetomt og retningslinjer for innløsing

Når kan en festetomt innløses?

Når feste­for­holdet har vart i 30 år eller kon­trak­ten går ut kan fes­te­tom­ten inn­lø­ses. Du må sende var­sel om dette minst ett år i for­veien. Der­som du glem­mer det vil neste mulig­het for inn­løs­ning være avhen­gig av hva tom­ten bru­kes til. For en fri­tids­ei­en­dom må du da vente 10 år til før du kan inn­løse. For en bolig­tomt kan den inn­lø­ses hver gang det har gått nye to år.

Det er ikke krav til at eie­ren per­son­lig har vært fes­ter for et tids­rom. Det er tom­tens sam­lede tid under flere eiere som utlø­ser krav til innløsning.

Rele­vant bestem­melse i Tomte­feste­lo­ven er § 32, se: https://www.lovdata.no

Hva skjer når festekontrakten løper ut?

Fes­te­ren har to valg når kon­trakts­ti­den løper ut. Han kan inn­løse tom­ten eller han kan la feste­kon­trak­ten løpe. Der­som han vel­ger å la kon­trak­ten fort­satt løpe vil dette i noen til­fel­ler utløse krav om engangs­re­gu­le­ring av fes­te­av­gif­ten. Se mer under Tomte­feste­lo­ven § 15

Dette spørs­må­let var oppe i Den Euro­pe­iske Men­neske­ret­tig­hets­dom­sto­len ( EMD) i 2012, se https://www.scribd.com/document/158895522/Case-of-Lindheim-and-Others-v-Norway

Av Olav Vil­nes, advo­kat Vestfold